賃貸検索における人気の要件、物件検索に求められる情報について [不動産のこと、などなど]
下北沢エリアの賃貸物件の人気の要件とは。
不動産を探す媒体には、どんなものがあるでしょうか。売買では、雑誌などの媒体や新聞の折込広告などが情報の収集源であることにあまり変化がないことがアンケートなどでも判明しています。 しかし、賃貸では圧倒的にネットでという傾向が強くなっているようです。やはり、情報に鮮度が求められるからであり、業者でも自社サイトの強化・脱大手ポータルというのが最近の傾向のようです。これは、自社サイトが、新鮮な情報提供を行える媒体は何かという観点から適しているからなんです。もちろん、一番の方法は店頭で営業マンに聞くことなんですが…。
さて、お部屋探しで問合わせが多い条件とは何でしょうか。色々と個人の好みもありますし、地域性もあると思いますが、やはり、この条件が多いだろうという項目をまとめてみました。
1位 バス・トイレ別
2位 2階以上
3位 室内洗濯機置場
この３要件は、８割くらいの方が口にする条件ではないでしょうか。そのせいか、バストイレ別ではなくても、良い条件の物件が逆に格安感がありお得な感じにさえなっています。また、１階部分か２階以上かでも賃料に乖離がある傾向が強くなっています。洗濯機置場が室内となるのは、ほぼ築年数に左右されます（新しい物件が室内置の傾向が強い）。
4位 エアコン付
5位 間取図付
6位 フローリング
エアコンは、マンションでは、もはや基本といった感があります。アパートでは、まだ自費での取付が多いようです。エアコンは安価になったこともあり、エアコンがあるか否かという条件で賃料に乖離がないという調査結果もあるようです。また、間取図や写真については検索時の条件ということで、お部屋と関係ありませんが、ネット掲載の物件情報の７割以上が間取を見られるようになっているようです、もはや、間取のない物件情報は見てもらえないということでしょうか。
7位 ガスキッチン
最近は、ＩＨコンロという火力の強い電化タイプの登場もあり、必ずガスという感じでもないのですが、やはり人気の要件です。１Ｋでも２口以上で探す方もいますが、２０平米前後の専有面積でキッチンばかりが広いと居室は反比例して狭くなりますので注意が必要です。一人住まいを対象にした物件は圧倒的に１口が多いのは、このためです。
8位 オートロック
これも、マンションタイプでは基本になったと言えるでしょう。やはり、女性が圧倒的に条件とされる傾向があります。オートロックか否かも、ほぼ築年数に左右されてしまいます。
9位 外観図付
これも、検索時の条件ですが、やはり、外観の印象は第一印象でもありますので重要なポイントのようです。外壁がタイル貼であることが好まれるようです。一時期はコンクリート打放が流行ましたが少し落ち着いたようですね。
10位 ネット接続可
最近とくに感じることは、インターネットの接続環境についてです。ＡＤＳＬは電話さえ引ければ問題ないのですが、光ファイバーかＣＡＴＶかといった質問が多いです。光でも専有型か共有型かといった細かい質問も見受けられます。４階以上でない限り、自分で光ファイバーを引き込んでも工事費はかかりません。４階以上だと場合によっては共有型のみしか対応できない場合があるためオーナー側で対応してもらう必要があります。
そして、これら全ての条件を満たすとなると結構、不動産屋泣かせです。実際に全部満たすとなると探すのが大変だからです。
ということで、上記の条件を全て満たす物件をいくつか紹介します。
いずれも、下北沢駅より徒歩圏の物件です。詳しくは、リンク先もしくは、「下北沢」の「賃貸」よりどうぞ。
下北沢 賃貸マンション 物件詳細 バストイレ別・２階以上・洗濯機置室内・オートロック・タイル貼
下北沢 賃貸マンション 物件詳細 バストイレ別・２階以上・洗濯機置室内・オートロック・タイル貼
下北沢 賃貸マンション 物件詳細 バストイレ別・２階以上・洗濯機置室内・オートロック・タイル貼
下北沢 賃貸マンション 物件詳細 バストイレ別・２階以上・洗濯機置室内・オートロック・タイル貼
上記の４物件は、いずれも別々のマンションです。どれも、バス・トイレ別、２階以上、洗濯機室内置、エアコン、フローリング、ガスキッチン１口、オートロック、外壁タイル貼、Ｂフレッツ光マンションタイプという条件を満たしております。なお、間取は１Ｋになります。
その他、下北沢エリアでの部屋探しなら「人気の下北沢賃貸物件特集」よりどうぞ。間取や写真を一覧化しており、これを見てから詳細ページを選択することが出来ます。
